الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده می باشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تاییدیه هایی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل به عمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.
نکات مهم در خصوص اخذ پایان کار
بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود.
- در صورت وجود خلافی ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع شده و صدور گواهی پایان کار ساختمان با توجه به رای و تایید کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری صادر میشود.
- اگر رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، تخریب بنا باشد، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
- اگر سازنده پروژه ساختمان در تاریخ تعیین شده، پایان کار نگیرد، مالک میتواند به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست الزام به اخذ پایان کار دهد. اگر سازنده محکوم شود و از اجرای حکم امتناع کند، در مرحله اجرای احکام، مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم برای اخذ پایان کار را انجام میدهد. همچنین مالک میتواند از سازنده به دلیل تاخیر در ایفای تعهد، خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد مطالبه نماید.
- اگر مالک ساختمان، جریمه و بدهی ملک را بر طبق ماده ۱۰۰ شهرداری پرداخت نکند، از سمت شهرداری حکم تخریب ساختمان به مالک ابلاغ میشود. مالک اگر در طی ۲ ماه بدهی را پرداخت نکند، شهرداری خود اقدام کرده و هزینهها را از مالک دریافت میکند.
- سازندگان پروژههای ساختمانی قبل از شروع ساخت و ساز ساختمان باید مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری دریافت کنند. سپس بعد از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ملک خلاف یا بدهی نداشته باشد، گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر میشود.
نحوه و مراحل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان
طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار توسط خواهان ، نیازمند طی مراحل و نحوه ای است که در این قسمت ، قصد داریم به بررسی آنها بپردازیم . دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان ، یک دعوای حقوقی محسوب می شود که نحوه و مراحل طرح این دعوا ، به این صورت است که ابتدا ، خواهان ، باید دادخواستی مبنی بر الزام متعهد به اخذ گواهی پایان کار تهیه نموده و آن را به ثبت برساند تا دادگاه صالح ، آن را مورد رسیدگی قرار دهد .
نحوه ثبت دادخواست مربوط به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان ، به این صورت است که یا خواهان ، وکیل ملکی گرفته و یا اینکه خودش به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، مراجعه و پس از پرداخت هزینه های مربوطه ، دادخواست خود را به ثبت می رساند . به هر حال ، این دادگاه حقوقی است که پس از ارجاع دعوی ، به دادخواست رسیدگی کرده و حکم صادر می کند .
مراحل دعوای الزام به اخذ پایان کار ، پس از طرح دعوی در دادگاه ، به این نحوه است که در صورت لزوم ، خواهان در دادگاه حاضر شده و توضیحات لازم را بدهد ، مدارک مربوطه را به دادگاه ارائه نموده و از خود دفاع کند . پس از پایان رسیدگی نیز ، دادگاه حکم صادر می کند که پس از قطعیت یافتن حکم ، می بایست اجرایی شود . اجرایی شدن این حکم ، به این صورت است که خواهان ، از دادگاه صادر کننده رای ، تقاضای صدور اجراییه می نماید .
مرحله بعدی ، این است که اجراییه ، به متعهد ابلاغ می شود و او ، به مدت سی روز فرصت دارد که اقدامات لازم در خصوص اجرای رای را انجام داده و در غیر این صورت ، بر اساس رای دادگاه ، خود خواهان یا شخص ثالثی ، اقدام به اجرای حکم دادگاه در خصوص اخذ پایان کار ساختمان نموده و هزینه های مربوط به آن را از متعهد ، دریافت می کند .
مدارک لازم جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار ساختمان
- اصل سند مالکیت
- مدارک هویت مانند شناسنامه و کارت ملی مالک
- تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
- میایعه نامه و یا قولنامه
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
مدت زمان برای اخذ پایان کار دو سال است. بنابراین سازنده ساختمان باید در این مدت، کار احداث ساختمان را تمام کند اما اگر ظرف مدت تعیین شده، کار احداث ساختمان به اتمام نرسد، علاوه بر اینکه سازنده مشمول جریمه میشود، صدور پایان کار ساختمان نیز به تعویق میافتد.
آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟
برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.
پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟
هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
- کاهش مدت زمان الزام به اخذ پایان کار
- عدم نیاز به حضور خریدار یا سازنده در دادگاه و مراحل رسیدگی به پرونده
- دریافت سریع خسارت تعیین شده در قرارداد با استفاده از وکیل قانونی ملکی
- درخواست فک رهن از فروشنده توسط وکیل قانونی ملکی (در شرایطی که ملک در رهن باشد)
- دریافت خسارت وارده بر مالک و دریافت پایان کار در صورت عدم همکاری شخص فروشنده برای انجام مراحل اخذ پایان کار
بنا بر آنچه در قسمت فوق بیان کردیم، در صورت ایجاد هر گونه مشکل در اخذ گواهی پایان کار ساختمان، میتوانید از یک وکیل ملکی با تجربه و حرفه ای کمک بگیرید زیرا افراد متخصص و مجرب در این زمینه، اجرای مراحل اداری اخذ پایان کار ساختمانی را هموار و آسان میکنند.
