بهترین وکیل پایه یک دادگستری در غرب تهران با تجربه و مهارت لازم برای حل مشکل در حوزه (دعاوی کیفری) به پرونده شما راه کارهای حقوقی موثری ارائه میدهد.
گروه وکلای امید لاهیجانی نژاد در تمامی زمینههای مختلف حقوقی و کیفری تخصص داشته و با چندین سال سابقه کار و تجربه امور کیفری 
پیگیری پرونده ها و خدمات حقوقی شما را از صفر تا صد 
به عهده میگیرند.
برای مشاوره در انواع پروندههای قضایی با ما در تماس باشید: 02188699518 (09121144321)
بهترین وکیل پایه یک دادگستری در غرب تهران
تیم حقوقی ما به کسب موفقیت شهرت دارد. به ما اعتماد کنید تا از شما حمایت کنیم.
بخش اول: مقدمهای بر فروش مال غیر✅
📝 فروش مال غیر یکی از مهمترین جرایم ملکی است که به معنای فروش اموالی است که شخص فروشنده مالک آنها نبوده و بدون اجازه مالک قانونی اقدام به انتقال مالکیت آنها به دیگری میکند. این جرم طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر با مجازاتهایی همچون حبس و رد مال مواجه است.
ارکان جرم فروش مال غیر
برای تحقق جرم فروش مال غیر، باید موارد زیر محقق شوند:
- موضوع جرم باید مال بوده و متعلق به دیگری باشد. پس اگر فرد مال خودش که دیگری حقی بر آن دارد را بفروشد، جرم انتقال مال غیر رخ نمیدهد.
- انتقال باید حتما به صورت حقوقی باشد و صرف انتقال مادی نمیتواند مصداق جرم فروش مال غیر باشد.
- صرف انتقال مال غیر همراه با سوءنیت برای تحقق این جرم کافی است و برخلاف کلاهبرداری، نیاز به انجام عملیات متقلبانه نیست. بنابراین حتی اگر انتقالگیرنده آگاه به عدم مالکیت منتقلکننده داشته باشد، جرم مذکور محقق است.
بخش دوم: دلایل وقوع جرم فروش مال غیر✅
علت اصلی وقوع این جرم معمولاً سوءاستفاده از اعتماد مردم است. افراد کلاهبردار با ارائه اسناد جعلی یا قراردادهای مشکوک اقدام به فروش اموال افراد دیگر میکنند. این اقدام میتواند در مورد املاک، خودروها و حتی کالاهای دیگر صورت بگیرد.
بخش سوم: مجازاتهای فروش مال غیر✅
فروش مال غیر در ایران با مجازاتهای سنگینی همراه است. بر اساس قانون، فردی که ملکی را به فروش میرساند که مالک آن نیست، به حبس از یک تا هفت سال محکوم میشود و باید مال منتقلشده را به صاحب اصلی بازگرداند.
قبلا فروش مال غیر مجازات جرم کلاهبرداری را داشت اما در حال حاضر بر اساس رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، مجازات این جرم بر اساس ماده یک ق.ت.م.م.ا.ا.ک خواهد بود. بر این اساس مجازات این جرم عبارت است از:
- حبس از یک تا هفت سال؛
- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که دریافت کرده است؛
- بازگرداندن مال به صاحب آن؛
- انفصال مادامالعمر از خدمات دولتی در صورتی که مرتکب، کارمند دولت باشد.
البته طبق قانون کاهش مجازات حبسهای تعزیری مصوب ۱۳۹۹، چنانچه مال فروختهشده یک میلیارد ریال و کمتر از آن باشد، جرم قابل گذشت محسوب میشود و مجازات انتقال مال غیر، شش ماه تا سه و نیم سال است.
ولی اگر مبلغ فروختهشده بیشتر از یک میلیارد ریال باشد، جزء جرایم غیرقابل گذشت محسوب میشود و مجازات آن همان است که در بالا گفته شد.
در این خصوص می توانید با شماره های 09121144321 و 02188699518 تماس حاصل نمایید.
بخش چهارم: نحوه شناسایی و پیشگیری از فروش مال غیر✅
برای جلوگیری از گرفتار شدن در دام فروش مال غیر، لازم است تا پیش از هر خریدی، از صحت اسناد مالکیت و تاریخچه ملک یا کالا اطمینان حاصل کنید. برای این کار میتوان از استعلام از دفاتر اسناد رسمی یا استفاده از مشاوران حقوقی معتبر بهره برد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
ممکن است سوال شود که آیا اگر شریک در مال مشاع مالش را بفروشد، با توجه به این که شرکا در تمام ذرات مال شریکند، آیا جرم انتقال مال غیر تحقق یافته است؟ در پاسخ باید بگوییم که صرف انتقال مال مشاع، سبب تحقق این جرم نخواهد بود. زیرا مالک میتواند بدون نیاز به اذن دیگران، در مال خود تصرف حقوقی کند و آن را بفروشد.
اما اگر فرد بیش از سهم خود در مال مشاع را انتقال دهد و یا بخشی از مال را افراز کرده و بدون رضایت سایرین بفروشد (همانطور که گفتیم موضوع جرم باید مال دیگری باشد) این جرم محقق نشده بلکه در صورت ناآگاه بودن خریدار و فروش بیش از مقدار سهم، نسبت به خریدار کلاهبرداری رخ داده است و بر این اساس، میتواند از فروشنده شکایت کند. اما سایر شرکا نمیتوانند به این عنوان از او شکایت کنند.
فروش مال غیر توسط ورثه
بسیار ممکن است پیش آید که یک یا چند تن از وراث بدون اجازه سایرین، اقدام به فروش میراث بهجامانده کنند. در این حالت با توجه به این که ارکان جرم فروش مال غیر محقق است، میتوان با شکایت از وراثی که اقدام به فروش ارثیه کردهاند، آنها را محکوم کرد.
فروش مال غیر و کلاهبرداری
همانطور که گفتیم، فروش مال غیر یکی از صور خاص جرم کلاهبرداری است که البته همه ارکان کلاهبرداری لزوما در آن وجود ندارد. مثلا عنصر فریب ممکن است در آن وجود نداشته باشد. بنابراین حتی اگر فردی بدون انجام اعمال متقلبانه، اقدام به فروش مال دیگری کند، این جرم محقق شده است.
البته ممکن است خریدار ناآگاه به این باشد که مال متعلق به غیر است و فروشنده نیز دست به عملیات متقلبانه زده باشد، که در این صورت، عمل فروشنده مشمول دو عنوان مجرمانه میشود: نسبت به مالک، فروش مال غیر و نسبت به خریدار، عمل کلاهبرداری. هرکدام از این افراد در صورت شکایت، باید تحت عنوان خود اعلام شکایت کنند.
نتیجهگیری
💡اگر در خرید ملک یا کالای گرانقیمت خود به هر دلیلی به شک و تردید رسیدید، میتوانید از خدمات مشاوره حقوقی اپ وکیل برای بررسی اسناد و جلوگیری از خرید مال غیر قانونی استفاده کنید. آگاهی و احتیاط بهترین راه پیشگیری از این جرم است.💡
به تنهایی با مسائل حقوقی مواجه نشوید. به تیم ماهر ما برای راهنمایی اعتماد کنید. امید لاهیجانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری
یک پاسخ
ممنون بابت سایت خوب و اطلاعات مفید شما