وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران

وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران درمراحل حقوقی مربوط به‌خلع ید ملکیت، ازجمله تھیه مستندات لازم، ارائه دفاع دردادگاه وپیگیری موارد قانونی به‌شما کمک می‌کند. خلع ید یک فرآیند حقوقی مھم است که نیاز به‌رسیدگی وحضور وکیل دارد تاحقوق ومنافع ھرطرف دراین فرآیند حفظ شود.

وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران بادانستن نکات پراھمیت دررابطه باقراردادھای راجع به‌املاک به‌شما کمک خواھد کرد تادرمعاملات ملکی درگیر اختلافات زیادی نشوید وپرونده‌ھای متعددی درمراجع قضایی نداشته باشید.

بھترین وکیل ملکی تھران بااستناد به‌مواد قانونی خلع ید ورفع تصرف، اخراج دیگری را ازملک دردادگاه درخواست می‌کند.

وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران

مالک بامدارک لازم برای خلع ید می‌تواند باارائه دادخواست، ازدادگاه خواستار این شود که غاصب راازملک خود بیرون کند. حضور وکیل امید لاھیجانی نژاد در دعوی خلع ید علاوه برازبین بردن امکان اشتباه، سرعت روند دفاع رانیز افزایش می‌دھد وکمک بسیاری به‌موکلین خود می‌کند.

خلع ید در مقررات حقوقی و بیرون کردن غاصب

خلع ید درمقررات حقوقی به‌این معنی است که‌ازادامه تصرف غیر قانونی درھر نوع مال اعم ازمنقول یاغیر منقول جلوگیری شود، خلع ید درمقررات حقوقی، ھمان غصب می‌باشد (به‌جز ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی که‌به‌صورت واضح به خلع ید مشاعی پرداخته است)

این دعوا، دعوایی مالی می‌باشد واگرموضوع آن‌مال غیر منقول باشد، ملاک محاسبه قیمت دادرسی ارزش منطقه‌ای است. مالکین املاکی که‌ملک ازطرف دیگران مورد تصرف غیر قانونی قرار می‌گیرد تحت شرایطی قادر ھستند از وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران کمک بگیرند تااز مراجع صالح تقاضای رفع ید یاخلع ید یارفع تصرف یاغصب کنند. قانون گذار درمواد ۳۰۸ به بعد قانون مدنی تحت عنوان غصب به‌این‌موضوع پرداخته است.

انواع خلع ید در مقررات حقوقی

درمقررات حقوقی خلع ید به‌سه نوع تقسیم می‌شود که‌درادامه به‌آن اشاره خواهیم کرد.

خلع ید غاصبانه

تصرف ھرفرد درملک لازم است که‌قانونی باشد وتا ھنگامیکه این تصرف قانونی باشد مشکلی پیش نخواھد آمد وفرد براساس حق مالکیتی که‌درملکش دارد قادر می‌باشد به‌تصرفاتش ادامه دھد ومشکلات حقوقی به‌وجود نخواھد آمد.

دردعوا خلع ید غاصبانه مالک ادعا می‌کند که‌ملک به‌صورت غیر قانونی درتصرف شخص دیگری است وخواھان برطرف کردن این تصرف می‌باشد. طبق ادعایی که‌خواھان مطرح کرده، لازم است مواردی رابه‌اثبات برساند، اما ازآنجاکه دردعوای خلع ید غاصبانه قراردادی بین طرفین ایجاد نشده است برای اثبات نیاز به‌دلایلی دارد.

یکی از این موارد که وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران استفاده می‌کند اثبات مالکیت او برملک است ودرقانون کسی به‌عنوان مالک شناخته می‌شود که‌نام او دردفتر املاک ثبت شده باشد ودادگاه ازدفتر املاک استعلام می نماید.

پس ازاثبات مالکیت بر ملک مورد تصرف عدوانی و محرز شدن تصرف خوانده که ازابتدا به صورت غیر قانونی انجام شده است، بدون اینکه قراردادی بین اشخاص منعقد شده باشد، می توان دعوای خلع ید غاصبانه را مطرح کرد.

خلع ید امانی

در این دعوی درابتدا بین طرفین قراردادی وجود داشته‌که‌طرفین باموافقت برسر بندھای آن رابطه‌ی حقوقی رابین خود منعقد کرده‌اند، این رابطه حقوقی در کمال صحت پیش خواھد رفت تازمانیکه موعد قرارداد به‌پایان برسد. (این درصورتی است که‌برای قرارداد موعدی مشخص شده باشد) دراین حالت بعد ازانقضای وقت ، مالک دیگر به‌ادامه قرارداد و رابطه حقوقی که‌برمبنای آن منعقد شده است، اجباری ندارد. اما اگر متصرف دوباره به‌تصرفات خود ادامه دھد، به‌نام غاصبی دانسته شده که‌ملک رابه‌صورت غیرقانونی درتصرف دارد وقادریم علیه او دعوای خلع ید امانی مطرح کنیم.

اگر برای قرارداد زمانی مشخص نشده باشد، درصورتی می توان بر علیه متصرف دعوای خلع ید امانی مطرح کرد که‌مالک، ملکش رابخواھد ومتصرف ازآن رفع تصرف نکرده باشد وبه‌تصرفاتش ادامه دھد، ازاینجا به‌بعد ید نامبرده غاصبانه وغیر قانونی است.

خلع ید مشاعی

یکی ازمالکان مشاعی بدون رضایت دیگران ملک مشترک رادرتصرف خود نگه دارد وبا ھشدار اشخاص مبنی برنداشتن رضایت به‌وضع ید خود ادامه دھد.

معروف ترین مثال خلع ید مشاعی مربوط به‌موردی است که‌طرفین به‌واسطه ارث، مالک یک ملک یا مال غیر منقول مثل خانه، آپارتمان، زمین، باغ یامغازه می شوند. یک باچند نفر ازورثه وشرکا آن ملک رادرتصرف خود نگه داشته واجازه تصرف به‌بقیه ورثه نمی‌دھند وبه‌تقسیم یافروش ھم رضایت نمی‌دھند وبا ھم توافق نمی‌کنند.

وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران بر مبنای ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی دردرخواست خلع ید مشاعی شرکا وورثه رامجبور به‌تقسیم وفروش می‌کنند.

مقایسه خلع ید و تصرف عدوانی در مقررات حقوقی

• دردعوای خلع ید، دادگاه درصورتی حکم علیه خوانده صادر می‌کند که‌خواھان باارائه ادله مناسب، مالکیتش را نسبت به‌ملکی که‌خوانده آن را تکذیب می‌کند، ثابت نماید وخلع ید در مقررات حقوقی از اموال غیر منقول فرع بر اثبات است.
•  در دعوای تخلیه ید (مانند دعاوی موجر و مستاجری) خوانده برملک مالکیت ندارد ودرمقابل قانونی بودن یدخوانده برآن مورد پذیرش طرفین می‌باشد (یعنی وجود موافقت درقرارداد بین طرفین) اما خواھان ادعا می‌نماید که‌ادامه ید خوانده برملک قانونی نیست وخلاف قراداد بوده وباید تخلیه صورت بگیرد.
• دردعوای تصرف عدوانی که‌عبارت است ازادعای متصرف سابق براین اساس که‌دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقولش راازتصرف وی خارج کرده واعاده تصرف خود رانسبت به‌آن مال خواستار می‌شود، خواھان یعنی متصرف سابق دراثبات ذینفعی خود به‌تصرفات سابق خویش استناد می‌نماید. به‌زبان ساده دردعوای خلع ید مالکیت بایداثبات‌شود ولی درپرونده تصرف عدوانی  مالکیت فرد اثبات شده است ودرخواست خواھان بازپس‌گیری ملک تصرف شده می‌باشد.
• دعوای خلع ید توسط مالک رسمی که‌سند ماکیت آن ملک رادارد به‌دادگاه ارائه میشود دردعوای تصرف‌عدوانی ھرشخص دیگری غیر ازمالک که‌حق تصرف برای او وجود دارد، می‌تواند اقامه دعوا نماید.
• دعوای خلع ید برای اموال منقول وغیر منقول مطرح می‌شود اما تصرف عدوانی صرفا نسبت به اموال غیرمنقول مطرح می‌شود.
•  دعوای خلق ید جز دعاوی حقوقی می‌باشد اما دعوای تصرف عدوانی علاوه بردعاوی حقوقی، می‌توان به شکل کیفری آن رادرمراجع قضایی مطرح نمود.
• درتصرف عدوانی پیش ازصدور حکم می‌توان درخواست صدور حکم را به مرحله اجرا درآورد. اما دردعوای خلع ید بعد ازاینکه حکم به‌صورت قطعی صادر شد به‌مرحله اجرا درمی‌آید.
• دعاوی تصرف عدوانی طبق ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی اجازه رسیدگی خارج ازنوبت داده می‌شود اما دردعوای خلع ید خارج ازنوبت مورد رسیدگی قرار نمی‌گیرد.

سخن آخر و نتیجه گیری

وکیل ملکی برای پرونده خلع ید در غرب تھران باتخصص کامل به‌بھترین شکل پیگیری می‌شود تادرکمترین زمان وحق الوکاله مناسب نتیجه مورد نظر حاصل شود. امید لاھیجانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری با ۱۵ سال سابقه وکالت دعاوی مربوط به‌خلع ید وتصرف عدوانی بدون مشکل حل ورفع شود.