وکیل دعوای دستور فروش ملک مشاع در غرب تهران باتنظیم دادخواست دقیق ازضرر قابل توجه موکلین جلوگیری مینماید.
برای فروش ملک مشاع ابتدا بهاداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده وعدم امکان افراز ملک توسط کارشناسان مشخص میگردد. بعد ازآن خواهان میتواند ازدادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع رابخواهد.
وکیل امید لاهیجانی نژاد بارعایت قوانین مربوط بهفروش ملک مشترک وبررسی تمامی مستندات پرونده شما راپیگیری میکند.
وکیل دعوای دستور فروش ملک مشاع در غرب تهران
وکیل دعوای دستور فروش ملک مشترک باید دارای تجربه وتخصص لازم درامور حقوقی مربوط بهاین نوع دعاوی باشد تابتواند بهموکلین خود کمک کند تابهحقوق ومنافع خود دست یابند.
ملک مشاع چیست؟
ملک مشترک یاملک مشاع بهداراییهایی اطلاق میشود کهچند نفر درملک شریک هستند. این نوع داراییها ممکن است شامل واحدهای مسکونی، تجاری یاصنعتی، زمین، ساختمان ویااملاک دیگر باشد
ملک مشترک معمولاً باوجود چندین مالک، امور مربوط بهمدیریت، نگهداری، تصمیمگیریهای مالی واداری وهمچنین فروش وتقسیم دارایی بین مالکان پیچیدهتر میشود. بنابراین، دربرخی موارد، مالکان ممکن است بهدلیل اختلافات ونظرات متفاوت بهدادگاه روی آورده ودعاوی حقوقی از جمله دعوای دستور فروش ملک مشترک رامطرح نمایند تابه راهحل قضایی برای مسائل خود برسند. وکیل دعوای دستور فروش ملک مشاع درغرب تهران بهعنوان نماینده قانونی دردادگاه حضور مییابد ونیازی بهحضور شما درهیچیک ازفرآیندها نمیباشد.
دستور فروش ملک مشاع
ممکن است شرکا برای استفاده وفروش ملک مشاع باهم اختلاف نظر پیدا کنند وبهتوافق نرسند کهدراین زمان میتوانند بادستور قضایی جهت فروش اموال اقدام کنند. مرجع قضایی طبق تقاضای فروش مال مشاع سهم هر یک ازشرکا رامشخص میکند.
لازم است شما قبل ازطرح دعوا دردادگاه ازغیر قابل افراز بودن ملک مطمئن شوید. کارشناسان اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک این موضوع رامشخص میکنند. اگر واحد ثبتی ملک را غیر قابل افراز بداند، گواهینامه عدم افراز صادر میکند
مراحل طرح دعوا برای فروش ملک مشاع
- ابتدا ازطریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست برای دادگاه ارسال میشود. وکیل دعوای دستور فروش ملک مشاع در غرب تهران بارعایت شرایط قانونی دادخواست راباگواهی عدم افراز بهمرجع قضایی تسلیم مینماید.
- این دعوا، دعوای غیرترافعی محسوب میشود وبدون برگزاری جلسه رسیدگی بعد ازاستعلام وضعیت مالکیت ملک، دستور فروش مال مشاع صادر خواهد شد.
- پس ازوصول دستور بهاجرای احکام وتشکیل پرونده اجرایی موضوع جهت ارزیابی وقیمتگذاری بهکارشناس رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد
- طرفین اگر نسبت بهقیمت اعلام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری اعتراض دارند باید ظرف سه روز اعتراض خود رااعلام کنند. دراین صورت ملک دوباره توسط سه کارشناس بازدید وارزشگذاری میشود.
- ودرنهایت ازطریق مزایده بهفروش خواهد رسید. حتی مالکین نیز میتوانند درمزایده شرکت کنند بهشرطی که10درصد مبلغ پایه راپیش ازمزایده بپردازند.
پس ازبرگزاری مزایده وخرید ملک توسط مشتری بهبالاترین قیمت پیشنهادی تشریفات نقل وانتقال آن برعهده خریدار وبههزینه شرکا خواهد بود کهازمحل فروش مال مشاع قبل ازپرداخت سهم شرکا کسر خواهد شد.
اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
دستور فروش ملک مشاع دارای پیچیدگیهای بسیاری است وامکان اعتراض بهدستورات قضایی وجود ندارد. پس درروند پرونده بهتر است کهاز بهترین وکیلی ملکی بهرهمند شوید تامنجر بهزیان زیادی نشوید. وکیل حرفهای بهکلیه مقررات ثبتی وملکی تسلط کامل دارد. همچنین آشنایی با رویه قضایی واداره ثبت نیز دربهبود روند پرونده بسیار تأثیرگذار است.
بنابراین، پیشنهاد میکنیم پیش ازاقدام قضایی با وکیل دعوای دستور فروش ملک مشاع در غرب تهران مشورت نماید تاباآگاهی واطمینان رسیدگی بهپرونده صورت گیرد وازطولانیشدن دادرسی نیز جلوگیری گردد.
چرا دراین دعاوی باید وکیل داشته باشیم؟
دقت وحساسیت دردعاوی اموال غیرمنقول بسیار بالا است بههمین دلیل درطرح دعوا قطعا بهوکیل نیاز پیدا خواهید کرد. درصورت عدم انتخاب وکیل درابتدا امکان اینکه حق شما تضییع شود وجود دارد. شما باداشتن وکیل وتشخیص مالی وغیرمالی بودن دعوا ازهزینههای بیمورد درروند پرونده جلوگیری خواهید کرد. شما ازمهلتها ومواعد قانونی بیاطلاع هستید یک وکیل حرفهای میتواند بادانستن این موارد درجهت احقاق حق موثر باشد.
وکیل باتجربه در دعاوی ملکی وبا تسلط کامل بهقوانین متعدد درزمینه اموال غیر منقول ونهادهای حقوقی مختلف از سردرگمی دردادگاه شما را نجات میدهد و روند پرونده سرعت بیشتر میگیرد.
هزینه دستور فروش ملک مشاع
هزینه دستور فروش ملک مشاع شامل هزینه دادرسی و هزینه مزایده است. درطرح دعوا هزینههایی وجود دارد شامل :
هزینه دادخواست: چون این دعوا، دعوای غیر مالی بهشمار میرود هزینه دادخواست بسیار کم بوده وباتوجه بهاینکه دراین مسائل دادگاه حکمی راصادر نمیکند بلکه دستور به فروش میدهد نیاز به صدور اجرائیه هم ندارد
هزینه مزایده ملک مشاع: تنها هزینههای انتشار آگهی وکارشناس است کهپرداخت میشود.
سخن آخر
درآخر بهشما عزیزان پیشنهاد میکنیم باانتخاب وکیل دعوای دستور فروش ملک مشاع در غرب تهران واعطاء وکالت تمامی مراحل رابهایشان میسپارید ودیگر نیازی بهحضور شما دردادگاه نمیباشد.
