دعوى تجويز انتقال منافع

در قراردادهای اجاره املاک تجاری که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣٥٦ می باشد
👈اصل بر عدم حق انتقال منافع از سوی مستأجر است
و
حق انتقال منافع به غیر يا حق كسب و پيشه صراحتاً سلب شده و مستأجر بدون اخذ رضايت از موجر یا مالک، حق انتقال ندارد
و در صورت انتقال
👈مطابق ماده ١٩ قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٥٦ حق درخواست تخلیه به دلیل انتقال منافع بدون اخذ رضايت با پرداخت نصف حق کسب و پیشه براي مالك /موجر ايجاد ميشود
بنابراين بايستي مستاجر جهت انتقال منافع به غير(حق كسب و پيشه) قبل از اقدام، رضايت مالك را اخذ نمايد
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
📢
🔹بهتر است مستاجر ابتدا
از طريق👈ارسال اظهارنامه👉 تصميم خود را به موجر(مالك) اعلام نمايد كه اگر خود مالك تمايل به خريد حق كسب و پيشه يا رضايت در انتقال دارد با پرداخت حق مالكانه كه معمولاً بين ٨ تا ١٥ درصد يا ١٠ تا ٢٠ درصد است حق كسب و پيشه واگذار گردد.
🔹در غير اينصورت مستاجر بايستي اقدام به طرح دعوي نموده و
👈دادخواست تجويز انتقال منافع👉
را به دادگاه محل وقوع ملك تقديم نمايد
در اين روش ديگر لزومي به پرداخت حق مالكانه نميباشد
و
اگر بعد از تقديم دادخواست موجر جهت خريد حق كسب و پيشه اعلام آمادگي نمود و توافق به عمل آمد، دادگاه موضوع را براي ارزيابي به كارشناس ارجاع ميدهد و پس از قطعيت قيمت،به موجر فرصت مناسبي براي پرداخت داده ميشود.
🔹وليكن اگر موجر همچنان بعد از طرح دعوي نيز رضايت به انتقال ندهد دادگاه طبق خواسته مستاجر مجوز انتقال منافع به غير را صادر مينمايد.
📢قابل توجه است كه
حكم تجويز انتقال منافع شش ماه از زمان صدور اعتبار دارد.
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️