سند مالكيت معارض و ابطال آن

سند مالكيت معارض و ابطال آن
اركان دعوي ابطال سند مالكيت معارض
🔹ركن اول
اين است كه دو يا چند سند مالكيت در تعارض هم از اداره ثبت اسناد و املاك صادر شده باشد
بنابراين
👈تعارض سند مالكيت با بنچاق تنظيمي در دفترخانه
يا
👈تعارض سند مالكيت با صلح نامه رسمي نميتواند ركن اين دعوا را تشكيل دهد (سند مالكيت نوعي از سند رسمي است كه پس از طي تشريفات ثبت مال غير منقول
و
ثبت در دفتر ويژه اي به نام دفتر املاك
در اداره ثبت اسناد و املاك به نام مالك صادر ميشود)
🔹ركن دوم:
معارض بودن اسناد مالكيت صادره است
يعني:
سند مالكيتي كه نسبت به كل يا بعض محدوده سند مالكيت ديگر كه قبلاً صادر شده است
موخر الصدور بر ثبت اوليه ميباشد
و
در دفتر املاك به ثبت رسيده باشد
سند مالكيت معارض است
و
تا زمانيكه حكم نهايي به صحت صدور آن از دادگاه صادر نشود وصف سند مالكيت معارض را دارا ميباشد.
📢قابل توجه:
👈سند مالكيت ثبت مقدم
تا موقعي كه به موجب حكم نهايي دادگاه ابطال نشده است معتبر شناخته خواهد شد
و
👈سند مالكيت ثبت موخر
تا زماني كه حكم نهايي دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد نسبت به مورد تعارض سند معارض تلقي ميشود.
🔹ركن سوم:
رعايت مهلت قانوني جهت طرح دعوي ابطال سند مالكيت معارض:
بعد از احراز تعارض
توسط هيئت هاي صالح نظارت ثبتي و يا شوراي عالي ثبتي
دارنده سند معارض
بايستي ظرف دو ماه از تاريخ ابلاغ
به دادگاه صالح مراجعه
و
گواهي طرح دعوي خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد ✔️
در غير اينصورت دارنده سند مقدم ميتواند گواهي عدم طرح دعوي را در مدت مزبور تقديم دارد
كه در چنين شرايطي
اداره ثبت ابطال سند معارض مورد اخطار را اعلام خواهد كرد.
📢قابل توجه:
👈دارنده سند مالكيت مقدم
قبل از تعيين تكليف نهايي در دادگاه ميتواند نسبت به مورد سند مالكيت معامله نمايد
وليكن
دفاتر اسناد رسمي مكلفند✔️
در متن سند به سند معارض اشاره كنند
👈دارنده سند مالكيت معارض
مادام كه تكليف نهايي سند مزبور در دادگاه معلوم نشده است حق هيچگونه معاملاتي را نسبت به آن ندارد.