روش های قانونی توقیف ملک (اموال غیر منقول)

بهترین وکیل پایه یک دادگستری در غرب تهران با تجربه و مهارت لازم برای حل مشکل در حوزه (دعاوی ملکی) به‌ پرونده شما راه‌ کارهای حقوقی موثری ارائه می‌دهد.  

گروه وکلای امید لاهیجانی نژاد در تمامی زمینه‌های مختلف حقوقی و ملکی تخصص داشته و با چندین سال سابقه کار و تجربه امور کیفری پیگیری پرونده ها و خدمات حقوقی شما را از صفر تا صد به عهده می‌گیرند.

برای مشاوره در انواع پرونده‌های قضایی با ما در تماس باشید:  02188699518 (09121144321)

بهترین وکیل پایه یک دادگستری در غرب تهران

  تیم حقوقی ما به کسب موفقیت شهرت دارد. به ما اعتماد کنید تا از شما حمایت کنیم.

بخش اول: توقیف ملک چه امتیازاتی به ارمغان خواهد آورد✅

توقیف ملک به معنای ممانعت از نقل و انتقال پلاک ثبتی از سوی مالک است. اصولا وصول محکوم به، بعد از صدور حکم محکومیت، در اجرای احکام محاکم دادگستری و یا اجرائیه های صادره در خصوص اسناد رسمی ذمه ای در اجرای ثبت با توقیف مال از طریق واحدهای اجرای احکام یا واحد اجرای ثبت صورت می گیرد. این مال ممکن است مال منقول یا مال غیرمنقول(ملک) یا در مواقعی منافع باشد که از طریق فروش این اموال یا استفاده از منافع آن اقدام به وصول محکوم به یا موضوع اجرائیه ثبتی می نمایند. توقیف اموال متعلق به محکوم علیه یا متعهد ثبتی، در مواقعی صورت می گیرد که اولا محکوم علیه در موعدی که برای اجرای حکم مقرر است مدلول حکم را به صورت ارادی اجرا نکند. ثانیا محکوم له درخواست توقیف اموال محکوم علیه را از واحد اجرای احکام مدنی یا اجرای ثبت نموده باشد. ثالثا توقیف به میزان و معادل محکوم به و هزینه های اجرائی باشد.

توقیف ملک و آپارتمان، یا در مقام تامین خواسته است ویا برای اجرای حکم و نیز یک مال غیر منقول مانند ملک، آپارتمان، زمین و خانه یا بعنوان اصل خواسته توقیف می شود یا بعنوان اموال خوانده و محکوم علیه برای جلوگیری از تضییع اموال و امکان اجرای حکم. منظور از توقیف اموال، جلوگیری از انتقال مال توسط محکوم علیه یا خوانده در طول جریان دادرسی تا مرحله اجرای حکم است.در یک دادرسی حقوقی توقیف مال ممکن است در طول دادرسی و به موجب دادخواست صدور قرار تامین خواسته انجام شود یا در قالب توقیف در مرحله اجرا و پس از صدور حکم و قطعیت آن.قواعد حاکم بر توقیف در مرحله دادرسی و توقیف در مرحله اجرا هر دو مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی است و در اکثریت قریب به اتفاق موارد مقررات یکسان و مشابه دارند. توقیف مال غیر منقول از آنجایی که نیاز به انجام اقدام فیزیکی خاصی ندارد و صرفا نمود بیرونی آن دستور دادگاه به اداره ثبت مبنی بر عدم امکان انتقال حقوقی و معاملی ملک است، با توقیف اموال منقول که در آن توقیف فیزیکی هم ضرورت و خصوصیت دارد، متفاوت است. برای توقیف ملک اعم از ملک، خانه، آپارتمان، زمین، ویلا و امثال اینها اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد نزد اداره ثبت و اگر سابقه ثبتی نداشته باشد مطابق ماده 87 به بعد قانون اجرای احکام مدنی قابل توقیف نزد ثالث یا خود شخص بدهکار است. در این رابطه میتوانید با یک وکیل ملکی مشورت کنید.

بخش دوم: روش ها مختلف توقیف ملک ✅

الف) توقیف ملک از طریق اداره ثبت

برای توقیف ملک از طریق اداره ثبت باید در نظر داشت که تنها زمانی می توان به این مرجع مراجعه کرد که بدهی و طلب بوسیله یک سند لازم الاجرا قابل استناد باشد . مثلا بدهی ناشی از چک یا بدهی مربوط به مهریه که در سند ازدواج نوشته شده است .

سند ازدواج و چک از جمله اسناد لازم الاجرایی هستند که اداره اجرای ثبت اسناد و املاک می تواند به آنها رسیدگی کند و در صورت نیاز اقدام به صدور حکم توقیف اموال کند . در این روش از توقیف اموال ، نیازی به مراجعه به دادگاه نیست و تنها با مراجعه به اداره ثبت می توان توقیف اموال را دریافت کرد .

به این ترتیب که ابتدا یک مهلت 10 روزه به بدهکار داده می شود تا طلب خود را پرداخت کند . در صورتی که بدهکار در این مدت بدهی خود را پرداخت نکند ، اخطاریه ای برای طلبکار ارسال می شود که طبق آن ظرف سه روز باید اموالی را از بدهکار جهت توقیف اموال ، به اداره ثبت معرفی کند .در واقع در این روش معرفی اموال بدهکار به اداره ثبت بر عهده طلبکار است و بدیهی است که بدهکار می تواند در مهلت 10 روزه اموال خود را به دیگران منتقل کند .

ب) توقیف ملک از طریق مراجع دادگستری

روش بعدی توقیف ملک، توقیف اموال از طریق دادگستری است . درخواست توقیف ملک از طریق دادگستری هم می تواند بعد از صدور حکم باشد و هم در حین رسیدگی به حکم . به این ترتیب که اگر بعد از صدور حکم ، محکوم علیه حکم صادر شده را اجرا نکند یا در حین رسیدگی به پرونده شک این باشد که بدهکار اموال خود را در این مدت به دیگری منتقل کند ، می توان از دادگاه در خواست توقیف اموال را نمود . 

بعد از صدور رای در دادگاه ، خواهان باید تقاضای صدور اجراییه کند تا بواسطه آن حکم صادر شده اجرا شود . بعد از صدور اجراییه محکوم 10 روز مهلت دارد تا اموالی را برای پرداخت بدهی خود به دادگاه معرفی کند و اگر این کار را نکرد خود طلبکار می تواند اموال او را به داگاه معرفی و درخواست توقیف اموال کند .

بخش سوم:  مراحل توقیف ملک از طریق دادگاه ✅

در این خصوص می توانید با شماره های 09121144321   و  02188699518 تماس حاصل نمایید.

بخش چهارم: 💡 ممنوعیت نقل و انتقال ملک توقیف‌شده ✅

نکات مهم حقوقی درباره توقیف ملک

در موضوع توقیف ملک، رعایت نکات حقوقی زیر ضروری است:

• لزوم وجود دعوای حقوقی یا حکم قطعی برای توقیف قانونی.
• توقیف فقط نسبت به اموال مشخص و دارای سند رسمی ممکن است.
• در املاک مشاع، فقط سهم مالک قابل توقیف است، نه کل ملک.
• ثبت توقیف در دفتر املاک شرط اعتبار آن است.
• معاملات بعد از توقیف، غیرقانونی و غیرقابل استناد محسوب می‌شوند.
• در توقیف تأمینی، سپردن خسارت احتمالی الزامی است.
• در صورت پرداخت دین یا جلب رضایت ذی‌نفع، توقیف قابل رفع است.
• در صورت وجود رهن، توقیف باید پس از رعایت حقوق مرتهن انجام شود.
• در فرآیند مزایده، ارزیابی ملک باید دقیق و با حضور کارشناس رسمی انجام شود.
• مشورت با وکیل پیش از هر اقدام در توقیف یا دفاع از آن توصیه می‌شود.

به تنهایی با مسائل حقوقی مواجه نشوید. به تیم ماهر ما برای راهنمایی اعتماد کنید. امید لاهیجانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری