بهترین وکیل پایه یک دادگستری در غرب تهران با تجربه و مهارت لازم برای حل مشکل در حوزه (دعاوی کیفری) به پرونده شما راه کارهای حقوقی موثری ارائه میدهد.
گروه وکلای امید لاهیجانی نژاد در تمامی زمینههای مختلف حقوقی و ملکی تخصص داشته و با چندین سال سابقه کار و تجربه امور ملکی 
پیگیری پرونده ها و خدمات حقوقی شما را از صفر تا صد 
به عهده میگیرند.
برای مشاوره در انواع پروندههای قضایی با ما در تماس باشید: 02188699518 (09121144321)
بهترین وکیل پایه یک دادگستری در غرب تهران
تیم حقوقی ما به کسب موفقیت شهرت دارد. به ما اعتماد کنید تا از شما حمایت کنیم.
آیا مالک یک ملک در غرب تهران هستید و مستأجر شما از تخلیه خودداری میکند؟ در این مقاله با بررسی شرایط و نحوه دریافت دستور تخلیه فوری ملک و معرفی خدمات تخصصی وکیل تخلیه در غرب تهران، راهکارهای قانونی برای حل این مشکل را ارائه میدهیم.
بخش اول: دستور تخلیه ملک چیست؟✅
دستور تخلیه حکمی است که به موجب آن دادگاه یا شورای حل اختلاف، مستأجر را ملزم به تخلیه ملک مورد اجاره در مدت کوتاهی مینماید. این دستور در شرایط خاصی صادر میشود و با حکم تخلیه که پس از رسیدگی کامل صادر میشود، تفاوت دارد.
قانونگذار در جهت حمایت از موجرین و تسهیل تخلیه در صورت انقضاء مدت اقدام به وضع مقررات و تاسیس عنوان دستور تخلیه نموده است.موجر یا مالک با توسل به عنوان دستور تخلیه می تواند بدون مراجعه به دادگاه و به صورت فوری به محض انقضاء مدت تقاضای صدور یک دستور قضایی یا اجرایی موسوم به دستور تخلیه را بنماید.هر چند که صدور دستور تخلیه بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی به صورت فوری و آنی است اما اجرای آن با عنایت به مصوبه سران قوا و نیز امکان استمهال پیش بینی شده در قانون آنطور که انتظار می رود سریع نیست.
بخش دوم: مهمترین شرایط صدور دستور تخلیه✅
برای آنکه بتوانید از دستور تخلیه استفاده کنید، باید شرایط زیر فراهم باشد:
۱. وجود قرارداد اجاره رسمی یا عادی
قرارداد اجاره باید به صورت کتبی تنظیم شده باشد. اگر قرارداد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی باشد، اجرای آن از طریق اجرای ثبت ممکن است. در غیر این صورت، دادگاه یا شورای حل اختلاف صالح برای رسیدگی خواهد بود.
۲. اتمام مدت قرارداد
اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر همچنان از تخلیه خودداری کند، موجر میتواند درخواست دستور تخلیه فوری را مطرح نماید.
۳. عدم تمدید یا تجدید اجارهنامه
اگر طرفین قرارداد جدیدی منعقد نکرده باشند و مستأجر همچنان در ملک باقی بماند، موجر میتواند به استناد اتمام قرارداد، دستور تخلیه بگیرد.
4. وجود امضای حداقل دو شاهد
5. وجود حداقل دو نسخ از قرارداد
بخش سوم: تفاوت حکم تخلیه و دستور تخلیه✅
- مهم ترین فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه این است که دستور تخلیه بدون رسیدگی قضایی توسط شورای حل اختلاف یا اداره اجرای ثبت صادر می شود ولی حکم تخلیه ضرورتاً نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و صدور حکم است و حتماً یک قاضی بر روند اجرای حکم نظارت دارد یا حکم مستقیماً توسط خود شخص قاضی صادر می شود.
- همچنین برای دستور تخلیه رعایت تشریفات آیین دادرسی ضروری نیست ولی متقابلاً حکم تخلیه کاملا در چارچوب مقررات آیین دادرسی مدنی مورد طرح و رسیدگی قرار می گیرد.
- از دیگر تفاوت های مهم این دو می تواند این باشد که اجرای دستور تخلیه نیازمند صدور اجراییه نیست ولی اجرای حکم تخلیه نیاز به صدور اجراییه دارد.
- دستور تخلیه در صورتی که اجاره نامه یا رسمی باشد یا اگر عادی است دو نفر آن را امضا کرده باشند، در اجاره نامه مدت قرارداد ذکر شده باشد، در دو نسخه تنظیم شده و طرفین آن را امضا نموده باشند و مدت اجاره تمام شده باشد از اجرای ثبت (در صورتی که اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردیده باشد) یا شورای حل اختلاف صادر شده و بدون تشکیل جلسه رسیدگی طولانی علیه مستاجر ملک صادر می گردد.در غیر این صورت، یعنی در حالتی که هر یک از این موارد موجود نباشد و موجر بخواهد تخلیه مستاجر را بگیرد باید جلسه رسیدگی تشکیل گردد و دادگاه در خصوص تخلیه حکم صادر نماید.
- در دستور تخلیه نیزا به صدور اجراییه نبوده و فورا اثاثیه ی او قابل تخلیه می باشد در صورتی که در رابطه با حکم تخلیه صدور اجراییه لازم بوده و پس از ابلاغ حکم مستاجر برای تخلیه 10 روز فرصت دارد.
- لازم به ذکر است رسیدگی و صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد مگر موردی که قرار داد اجاره فی مابین محل اختلاف باشد و یا اصل مالکیت موجر مورد ایراد واقع گردد که در صلاحیت دادگاه می باشد. رای شورای حل اختلاف در خصوص حکم تخلیه ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه عمومی و حقوقی می باشد.
در این خصوص می توانید با شماره های 09121144321 و 02188699518 تماس حاصل نمایید.
بخش چهارم: 💡 مدارک لازم برای درخواست دستور تخلیه✅
کپی قرارداد اجاره
مدارک هویتی موجر
استعلام مالکیت یا سند رسمی ملک
اظهارنامه ارسالشده به مستأجر (در صورت لزوم)
بخش پنجم: مراحل گرفتن دستور تخلیه ملک استیجاری
در صورت انقضاء مدت و داشتن شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه حسب مورد در خصوص اسناد عادی و رسمی مراحل زیر را باید طی نمود:
الف -مراحل تقاضای دستور تخلیه با سند اجاره عادی
1- مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و تقاضای صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف .
2- مراجعه حضوری به شورای حل اختلاف جهت تکمیل مدارک، ارائه اصول اسناد و پیگیری صدور دستور تخلیه.
3- پیگیری ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر
4- در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر پیگیری ارسال پرونده به اجرای احکام
5- پیگیری اجرای حکم و در صورت استمهال یا اعتراض ارائه پاسخ و دفاع
6- پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه به حساب صندوق دادگستری
7- تقدیم دادخواست مطالبه اجور معوقه یا ضرر و زیان پس از صدور دستور تخلیه توسط مالک
ب-مراحل تقاضای دستور تخلیه با سند اجاره رسمی
1- مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی اجاره و درخواست صدور اجراییه
2- پیگیری وصول پرونده و اجراییه صادره از دفترخانه تنظیم کننده سند به اداره اجرای ثبت
3- پیگیری تشکیل پرونده اجرایی و صدور دستور ریاست اداره اجرای ثبت یا معاونت مربوطه جهت ابلاغ اجراییه
4- در صورت ادعای حق یا شکایت نسبت به قانونی بودن دستور تخلیه از سوی مستاجر در دادگاه عمومی محل وقوع ملک، پاسخ به ادعاها و شکایات مطرح شده.
5- پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه مستاجر به حساب معرفی شده توسط اداره اجرای ثبت.
6- در صورت ادعای مالک مبنی بر عدم دریافت قسمتی از اجاره های ماهیانه یا ورود خسارت به ملک یا بدهی مستاجر بابت شارژ و امثال اینها مالک می تواند در مرجع صالح در این خصوص دادخواست بدهد.
چگونه یک وکیل تخلیه در غرب تهران به شما کمک میکند؟✅
اگر در منطقههای صادقیه، پونک، جنتآباد، سعادت آباد با مستأجر مشکل دارید، مراجعه به یک وکیل متخصص در دعاوی تخلیه میتواند از اتلاف وقت و پیچیدگیهای حقوقی جلوگیری کند.
وکیل تخلیه در غرب تهران با تجربه در پروندههای مشابه، خدمات زیر را ارائه میدهد:
تنظیم اظهارنامه رسمی تخلیه
ثبت درخواست دستور تخلیه در کمترین زمان
پیگیری سریع پرونده در شورا یا دادگاه
اجرای رأی تخلیه توسط مأمور اجرای احکام
به تنهایی با مسائل حقوقی مواجه نشوید. به تیم ماهر ما برای راهنمایی اعتماد کنید. امید لاهیجانی نژاد وکیل پایه یک دادگستری
